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云南旅游復合留客旅游模式小村越來越時尚了

發(fā)布時間：2010-9-13   來源：本站原創(chuàng)   點擊數：

不可否認，整個云南的旅游業(yè)正在尋求一種全新的突破。用官方的辭令表示，就是二次創(chuàng)業(yè)。而在實際操作當中可以看出，云南旅游正在尋求的全新突破，是一種更加健全、更加綜合、更加具備創(chuàng)新功能的行業(yè)集群式升級。彩云之南，從一種純自然風情的高傲當中，已然開始覺悟一種新的好客方式。從過去的單一接客旅游模式，到現在復合留客旅游模式，一次次的創(chuàng)新和探索，將更多精彩的內容融入到云南旅游當中。這其中，旅游地產的興起，助推云南旅游大膽地嘗試了一次復合模式所帶來的欣喜。

　　地產讓位 旅游上位

　　早在幾年前就開始悄然而起的旅游地產，在服務旅游的同時，又再次將一個又一個新問題拋給了所有開發(fā)商和參與者。首先，按照傳統(tǒng)理解，非常之光常在于險遠，在這些大好風景當中的地產項目，如何完成銷售以獲得投資回報？

　　投資回報一度成為阻礙云南旅游地產發(fā)展的主要因素。

　　這不難理解，已經運作多年的紅河州一個縣城某大型旅游地產項目，到目前為止仍然步履艱難。該項目的自然風光和文化理念內涵十分不俗，并在推廣上做足力氣，在營銷上同樣高手云集。但是，一個現實的問題就放在眼前：當地的原居民無法接受旅游偏向性強的房源；購買力強的昆明人無法接受千山萬水的距離。

　　最關鍵的是，最先吃螃蟹的人，在嘗到好滋味以前，總是為怎么吃而感到困惑不堪。到底旅游地產是為了旅游還是為了地產？于是，后續(xù)者們開始集體思考這個問題了。同樣運作多年，并已完成多期開發(fā)的彝人古鎮(zhèn)，就從項目一開始拋棄了為地產而旅游的蹩腳思路，更換了為旅游而地產的新途徑�；赝�彝人古��(zhèn)的發(fā)展歷史，同樣也并非順利，長時間的空置期，一度讓人幾乎感到絕望：冷清的街道、關張的店鋪……。好在這個項目通過大手筆的宣傳推廣和不錯的招商手段，在眾多旅游項目中逐漸嶄露頭角，成為名氣不小的云南標志性旅游地產項目。從彝人古鎮(zhèn)的成功不難看出，旅游不能為地產增加分量，而地產卻能為旅游提供有效支持。這就意味著，旅游地產的核心推廣點，必須是旅游。沒有旅游作為支撐，所依附的地產項目只能是水中月、鏡中花。彝人古鎮(zhèn)可算是云南旅游地產項目中第一個名聲在外的項目，其成功之處除了引進了復合留客旅游的業(yè)態(tài)外，大規(guī)模推廣也是必不可少的關鍵。

　　近年來，旅游地產項目開始逐步升溫，各有實力的開發(fā)商也全面向此領域進軍。從昆明到州市，從休閑到文化，從體驗到參與，從自然風光到人造景觀，一時間云南山河之間旅游地產芬芳無限。云南旅游地產的發(fā)展方向越來越顯得多樣化。盡管仍舊有很多項目在苦苦掙扎中堅決不放棄為了地產而搞旅游，但是，很大一部分開發(fā)商已經走上了旅游為上的開發(fā)之路。

　　州市縣區(qū)優(yōu)勢明顯

　　可以說，尋甸縣成為昆明發(fā)展旅游地產的大平臺之一。天湖島、紅色莊園、星河溫泉小鎮(zhèn)……，三個大型旅游地產項目在近年來昆明本土旅游地產市場中散發(fā)出極大的魅力。這三個項目的核心就是，無論從自然風景、人文體驗還是休閑方面，這三個項目都堅決地保持了旅游的特色。房產在項目中所起到的作用，就是錦上添花。

　　拿天湖島來說，一流的休閑運動和自然風光，成為項目順利推進的主要支撐點。而項目中的物業(yè)部分，則成為畫龍點睛的增色之筆。天湖島開發(fā)商表示，對于投資者來說，最大的投資、投資收益最好的，就是自然生態(tài)。沒有自然生態(tài)作為平臺，天湖島項目就沒有縱深發(fā)展的基礎。從中可以發(fā)現，開發(fā)商已經明確地將旅游放在項目物業(yè)開發(fā)之上。而尋甸區(qū)域內另外的旅游地產項目，同樣依托獨有的人文情懷、自然條件等優(yōu)勢，大打旅游牌，從而促進項目物業(yè)銷售。

　　而隨著企業(yè)戰(zhàn)略目光的逐步開放，各地產開發(fā)商紛紛將開發(fā)目光投向州市�！霸谥菔凶鲰椖浚�旅游地產是比較優(yōu)先考慮的目標�！边@樣的觀點得到開發(fā)商決策群體的高度認同——州市對于昆明開發(fā)商來說，最具比較優(yōu)勢的，就是其獨特的人文風情和自然景觀。于是，大量依托自然景觀的旅游地產項目出現了。同時，部分有獨到眼光的開發(fā)商，選擇了在人文、物產旅游這一點上發(fā)揮地產開發(fā)優(yōu)勢，打造特有的旅游地產項目。

　　例如，云南煤化地產就在瑞麗確定成為延邊開放開發(fā)重點試驗區(qū)之前，率先投資打造橋頭堡上的人文、物產型旅游地產項目——瑞

 

麗江花園“翡翠時代廣場”。該項目主要依托瑞麗當地與緬甸接壤的地緣優(yōu)勢，著力打造以高端翡翠珠寶為主的商業(yè)旅游型地產項目。通過當前正在興起的純高端購物綠玉形式，結合瑞麗當地優(yōu)勢的人文自然景觀，這個項目迅速獲得市場認可。而開發(fā)商也有計劃地進行相關配套，獲得旅游定點接待的景區(qū)資格。

　　新型旅游地產的崛起

　　新的旅游地產項目正在通過無限的外延能力迅速擴張著。云南有著豐富的自然條件和人文基礎，加之獨具特色的農、牧、林業(yè)資源，新型旅游地產在不影響自然生態(tài)平衡的基礎上，將出現更加繽紛的態(tài)勢。

　　楚雄、玉溪、臨滄、紅河、曲靖、迪慶、麗江等州市，涌現出一大批以自然景觀為基點，特色產業(yè)為帶動力的旅游地產項目。近期，一個以野生菌貿易、展銷、物流為核心的商業(yè)型旅游地產項目將在楚雄展露頭角。該項目通過云南本土著名土特產為契機，成為云南本土為數不多的配合景觀旅游的物產旅游地產項目。而臨滄也將出現一個以佤族民俗風情、自然景觀相結合，主推神秘佤族人文色彩的大型旅游綜合項目，在該項目中，地產物業(yè)將成為領略純生態(tài)風光、感悟神秘民族色彩旅游的承接型產品。

　　可以看出，無論旅游地產的發(fā)展在怎么延伸，走過去“為了地產而旅游”的老路已經跟不上時代的腳步。讓地產來服務于旅游，以旅游來概括地產的精髓，這將是云南旅游地產發(fā)展出路中不可缺少的一道大門。

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