??伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷升級，今年以來我國的房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。未來房地產(chǎn)領域投資前景如何，黃金期過后房地產(chǎn)投資的重點機會又在哪里？

??日前，仲量聯(lián)行資深董事、中國研究部總監(jiān)周志鋒在參加海銀財富主辦的“居善地 動善時—2017海銀財富第二屆甬尚匯資產(chǎn)配置高峰論壇”時表示，未來的住宅類投資需要重點關注我國前20個大城市，一線城市的投資機會更加明顯。

??周志鋒強調(diào)，為了實現(xiàn)穩(wěn)增長的目的，過去幾年我國的信貸政策趨于寬松，房地產(chǎn)市場成為資金流入最主要的渠道之一。隨著一二線城市房地產(chǎn)政策的收緊，今年三線城市的房地產(chǎn)市場較為火爆，但三線城市是否值得投資要區(qū)別看待。

??周志鋒認為，我國東部沿海地區(qū)的城市比中西部人口凈流出的地區(qū)更有投資價值。住宅類投資還是要關注中國前20個大城市，尤其是從長期來看，住宅類房地產(chǎn)的投資機會還是集中在北上廣深這樣的一線城市。

??在商業(yè)地產(chǎn)投資方面，周志鋒表示，中國已經(jīng)超越日本成為亞太最活躍的市場。隨著中國經(jīng)濟結構的調(diào)整，城市化進程不斷推進、經(jīng)濟增長方式從制造業(yè)轉向服務業(yè)、政府推行自由貿(mào)易試驗區(qū)、民營企業(yè)發(fā)展壯大……這些因素都會推動服務業(yè)向縱深發(fā)展，從而帶來商業(yè)地產(chǎn)特別是辦公樓宇需求的強勁增長態(tài)勢。

??同樣的，周志鋒提醒，從長遠來看一線城市的商辦物業(yè)對價值投資者而言更值得投資布局。“全球一體化、政府管理、政策透明度、宜居勝、人才結構等因素，成為影響城市商業(yè)投資和未來投資潛力的主要因素。北上廣深以及杭州、寧波、蘇州和成都均具有較強的投資吸引力。”周志鋒分析。