[導(dǎo)讀]買房這個(gè)問(wèn)題相信許多人都馬上就要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬(wàn)萬(wàn)不能馬虎啊。目前，購(gòu)買商鋪出租已成為眾多投資者的首選。

　　買房這個(gè)問(wèn)題相信許多人都馬上就要面對(duì)。對(duì)于這個(gè)生活中的“頭等大事”之一，許多細(xì)節(jié)萬(wàn)萬(wàn)不能馬虎啊。目前，購(gòu)買商鋪出租已成為眾多投資者的首要選擇。與住宅相比，購(gòu)買商鋪有其自身的特殊勝，在購(gòu)買商鋪的過(guò)程中有不少問(wèn)題需要引起注意。

　　在購(gòu)買商鋪前，應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

　　1、房屋權(quán)屬情況應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。

　　2、相鄰權(quán)問(wèn)題應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。

　　4、對(duì)開(kāi)發(fā)商、銷售商審核審核開(kāi)發(fā)商及銷售商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷售一切證照，查清是否有抵押行為，以免將來(lái)無(wú)法辦理產(chǎn)證。簽訂商鋪買賣合同應(yīng)注意

　　5、房屋用途在簽合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)了解所購(gòu)房屋用途確實(shí)是商用，并在合同中注明。

　　6、公用分?jǐn)偯娣e選擇按使用面積計(jì)價(jià)的方式并在合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決辦法。

　　7、包租承諾許多開(kāi)發(fā)商對(duì)包租承諾采取非書(shū)面承諾的方式，在簽訂商鋪購(gòu)買合同時(shí)，應(yīng)將包租承諾落實(shí)到具體的合同條款中。另外，商鋪的逾期交房直接影響包租協(xié)議的履行，在簽訂商鋪買賣合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租憨肌封可莩玖鳳雪脯磨金損失。

　　8、物業(yè)管理許多購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的糾紛都集中體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上，這也是購(gòu)房者在購(gòu)買商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此，在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易地和開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理合同。

　　9、注意商鋪的交房條件商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪合同時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透勝、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。

　　提示：無(wú)論是購(gòu)買或者轉(zhuǎn)讓商鋪，在交易過(guò)程中都要繳納一定的費(fèi)用，這些費(fèi)用具體包括：登記費(fèi)：每套300元，申請(qǐng)人（買賣任何一方）繳納；合同印花稅：買賣雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%繳納；交易手續(xù)費(fèi)：按照成交價(jià)的0.5%繳納，買方繳納；契稅：按房?jī)r(jià)的3%，買方繳納；營(yíng)業(yè)稅及附加：買賣差額的5.55%，賣方繳納；土地增值稅：買賣差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30%-60%（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）；個(gè)人所得稅：凈收入（買賣差額扣除以上所有相關(guān)費(fèi)用和稅費(fèi)后）的20%。

　　襄陽(yáng)樊城區(qū)部分商鋪：